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termos do mercado imobiliário

15 termos do mercado imobiliário que você precisa saber

O mercado imobiliário realmente é um mundo a se desvendar, você conhece os seus extremos e o que preenche o seu meio?

A verdade é que o mercado imobiliário possui um vocabulário riquíssimo e bastante particular da área.

Conhecer algumas expressões e palavras da área são extremamente importantes no desenvolvimento profissional, bem como agregar valor e confiança ao seu trabalho.

Para que você se garanta no quesito termos profissionais, separamos uma lista com as principais palavras e expressões do ramo.

Continue a leitura até o final, e se necessário, anote todos os termos que achar necessário!

Vamos juntos?

1. Escritura

A escritura é um documento pelo qual se faz necessário se uma pessoa deseja adquirir algum imóvel.

Afinal, a escritura representa o ato jurídico de transmissão de posse e domínio do bem do vendedor para o comprador.

2. Hipoteca

Uma hipoteca é uma garantia física usada para usar a propriedade real como uma forma de garantia para pagar as obrigações de um empréstimo.

Se a dívida não for paga, o credor pode executar a hipoteca. Portanto, ele pode usar a propriedade hipotecada do devedor para pagar a referida dívida.

3. Caução

O caução é um meio prudente de garantir o cumprimento das obrigações relacionadas ao valor monetário entre as partes de um contrato.

O mesmo é realizado na forma de depósito e é um dos tipos de garantia utilizados no mercado imobiliário – como os contratos de locação de imóveis.

4. Alvará

O alvará é um documento emitido por um órgão público responsável por autorizar a construção de um empreendimento imobiliário.

Além das licenças de construção, existem licenças de funcionamento emitidas para propriedades comerciais.

5. Contrato de gaveta

Um contrato de gaveta é um instrumento jurídico onde os vendedores e os compradores realizam a guarda de documentos relativos a compra e venda de algum imóvel. 

Por mais que este modelo de contrato passe mais segurança aos seus agentes, é importante ter cautela quanto a pessoa com que se está negociando um imóvel.

6. Valor de mercado

Outro termo bastante comum no mercado imobiliário, é o valor de mercado.

Este termo é comum a todos que procuram investir em imóveis, devendo compreender que valor de mercado se refere ao preço de compra e venda de um item baseado nas leis de oferta e demanda.

7. Crédito imobiliário

Para um fácil entendimento, o crédito imobiliário pode ser compreendido como uma modalidade de empréstimo que se é fornecido a uma pessoa para a aquisição de algum imóvel.

Esse financiamento para a compra do imóvel, pode ser utilizado e posteriormente por meio de um financiamento.

8. Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é uma modalidade de investimento onde um grupo de pessoas se unem com um mesmo objetivo: comprar um imóvel.

Este consórcio imobiliário permite que os recursos arrecadados sejam aportados por um determinado tempo, onde há a contemplação mensal de algum integrante.

9. Construtora

A construtora é a empresa responsável pela construção de um empreendimento.

A mesma possui responsabilidades como: matéria prima essencial para o projeto, contratação de mão-de-obra, bem como, possui a obrigação de entregar o projeto na determinada data acordada.

10. Alienação fiduciária

A referida alienação fiduciária, pode ser compreendida como uma espécie de garantia das propriedades.

Em outros termos, a mesma se refere a um acordo realizado entre o devedor e o credor, quando o referido devedor se utiliza o imóvel como garantia para sanar alguma dívida.

Dessa forma, o bem fica à disposição para o devedor usufruir. Contudo, não pode ser alienado até que sua dívida com o credor seja liquidada.

Este é um termo muito comum no mercado imobiliário, pois muitos contratos de compra e venda de imóveis utilizam a alienação fiduciária como garantia.

11. Incorporação imobiliária

A incorporação imobiliária se refere a um conjunto de processos destinados à construção de empreendimentos que possuem unidades autônomas.

No entanto, a mesma somente será destinada a empreendimentos que possuam a finalidade de alienação. 

12. Habite-se

A certificação de que um imóvel foi realizado em conformidade com todas as regras exigidas pela prefeitura de um município, pode ser compreendido como Habite-se.

Após a solicitação do mesmo, realiza-se um processo de vistoria do imóvel. Neste momento se verifica se o projeto inicial foi executado.

NO entanto, vale ressaltar que os imóveis que não possuam um documento legal, não poderão ser comercializados.

13. INCC

INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo de Construção.

O mesmo se refere ao cálculo de uma taxa calculada pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).

Esse indicador serve como medidor do real preço dos materiais e produtos que um projeto de construção precisará.

Mais do que isso, o mesmo é utilizado para corrigir o preço final e as parcelas dos contratos dos imóveis que possam se encontrar em processo de construção civil.

14. Valor geral de vendas

VGV é a sigla para valor geral de vendas. O VGV se refere a um indicador que contém dados importantes de vendas para as construtoras.

O valor geral das vendas é utilizado para realizar o calculo de viabilidade da realização de um projeto.

O mesmo considera o potencial em vendas das unidades que se pretende disponibilizar para a venda.

Dessa forma, o valor geral de vendas permite compreender a possibilidade de se realizar um projeto ou não.

15. Unidades imobiliárias

Resumidamente, as unidades imobiliárias se referem a quantidade de imóveis que um empreendimento possui.

Um exemplo de unidade imobiliária é o prédio que compõe uma serie de apartamentos.

Sendo assim, evidente fica o quão vasto é o vocabulário do mercado imobiliário para os seus agentes.

Compreender essa diversidade de expressões e termos implica diretamente na valoração profissional.

Se você ficou com alguma dúvida sobre algum termo ou expressão, escreva para a gente!

Conhece alguma outra palavra bastante usual no mundo do mercado imobiliário? Compartilhe nos comentários a baixo!

Deixamos aqui também alguns de nossos artigos para que você possa se atualizar ainda mais sobre o mercado imobiliário.

Se você for um corretor de imóveis iniciante leia sobre os erros mais comuns no inicio de carreira, e para se aprimorar no mercado é preciso saber as habilidades do corretor de imóveis de sucesso, além claro de muita leitura.

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E não podemos deixar faltar um dos guias mais práticos que conhecemos e de fácil entendimento, o livro Você não vai mais conseguir vender assim.

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Até mais!

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